Huisbewaring

Woon je tijdelijk niet in je woning, bijvoorbeeld vanwege je werk, studie of zorg? Dan kun je kiezen voor huisbewaring. Dit betekent dat iemand anders tijdelijk in jouw huis woont, zodat jouw woning niet leegstaat. Hier zijn regels en voorwaarden aan verbonden.

Veelgestelde vragen | Huisbewaring

Kan ik iemand tijdelijk in mijn woning laten wonen?

Algemeen

Nee, dat mag niet. Onderverhuur is in principe niet toegestaan. Hierop gelden echter een aantal uitzonderingen. Je mag alleen iemand tijdelijk in jouw huis laten wonen als je langere tijd weg bent. Dit noemen we huisbewaring. Dit geldt voor de volgende situaties:

  • je werkt of studeert voor langere tijd in het buitenland
  • je gaat proefsamenwonen op één adres
  • je krijgt langdurige verpleging/verzorging op een ander adres
  • je gaat langdurig op reis
  • er zijn andere zwaarwegende redenen voor onderverhuur

Alleen wanneer één van bovengenoemde situaties op jouw van toepassing is, mag je iemand tijdelijk in jouw woning laten wonen. Je moet voor huisbewaring altijd toestemming vragen aan WoonFriesland.

Meteen aan de slag
Vul hier je aanvraag voor huisbewaring in. Let op: je moet eerst inloggen in je huurdersportaal.

Wat zijn de voorwaarden voor onderverhuur/huisbewaring?

Algemeen

Aan onderverhuur (ook wel huisbewaring genoemd) stellen we een aantal regels. Deze zetten we hieronder voor je op een rijtje.

  • WoonFriesland geeft alleen toestemming voor onderverhuur/huisbewaring aan personen ouder dan 18 jaar.
  • De persoon die tijdelijk in jouw woning woont, mag niet beschikken over een eigen zelfstandige woonruimte.
  • Deze tijdelijke bewoner mag in jouw woning wonen voor een periode van minimaal drie maanden en maximaal één jaar.
  • Als hoofdbewoner blijf jij altijd verantwoordelijk voor de woning, de huurbetaling, eventuele klachten over overlast en het naleven van de huurovereenkomst en algemene huurvoorwaarden.
  • Als hoofdbewoner mag je de tijdelijke bewoner geen hogere vergoeding in rekening brengen dan de huur die jij zelf betaalt aan WoonFriesland.
  • Als hoofdbewoner en tijdelijke bewoner kunnen jullie wel aanvullende vergoedingen afspreken voor water, gas en licht en voor het gebruik van de inboedel. Je mag geen overnamekosten in rekening brengen.
  • De tijdelijke bewoner heeft geen recht op huurtoeslag. Ook jouw recht op huurtoeslag als hoofdbewoner kan in deze periode veranderen. Kijk voor meer informatie op www.toeslagen.nl en zoek op "onderhuur".
  • De tijdelijke bewoner heeft geen recht op de woning bij het einde van de afgesproken gebruiksduur, ook niet als jij als hoofdbewoner de huurovereenkomst beëindigt.
  • De tijdelijke bewoner heeft geen recht op vervangende woonruimte en/of een verhuiskostenvergoeding bij ontruiming van de woning.

Meteen aan de slag
Vul hier je aanvraag voor huisbewaring in. Let op: je moet eerst inloggen in je huurdersportaal.

Welke documenten moet ik aanleveren om in aanmerking te komen voor onderverhuur/huisbewaring?

Algemeen

Voor onderverhuur (ook wel huisbewaring genoemd) lever je als hoofdbewoner de volgende documenten bij ons aan:

  • Bewijsmateriaal waaruit de reden en duur van de onderverhuur blijkt;
  • Uittreksel Basis Registratie Personen (BRP);
  • Een ingevulde en getekende huuropzegging*.

*De getekende huuropzegging vervalt als je binnen de afgesproken periode van de onderverhuur/huisbewaring terugkeert in de woning.

Meteen aan de slag
Vul hier je aanvraag voor huisbewaring in. Let op: je moet eerst inloggen in je huurdersportaal.

Is toestemming voor onderverhuur/huisbewaring van WoonFriesland echt nodig?

Algemeen

Ja, wij moeten vooraf op de hoogte zijn en akkoord gaan met de onderverhuur (ook wel huisbewaring genoemd). Onderhuur is zonder onze toestemming niet toegestaan en zelfs strafbaar.

Meteen aan de slag
Vul hier je aanvraag voor huisbewaring in. Let op: je moet eerst inloggen in je huurdersportaal.

Wat gebeurt er met de tijdelijke bewoner wanneer ik als hoofdbewoner niet terugkeer?

Algemeen

Woon jij tijdelijk niet in je woning en heb je deze onderverhuurd via huisbewaring? En keer jij als hoofdbewoner niet terug naar je woning? Dan moet de tijdelijke bewoner de woning verlaten.

De tijdelijke bewoner heeft namelijk geen rechten als jij als hoofdbewoner niet of niet op tijd terugkeert in de woning.

Hoe lang mag ik mijn woning onderverhuren?

Algemeen

Wij staan onderverhuur (ook wel huisbewaring) toe voor een periode van minimaal drie maanden en maximaal een jaar. Vraag altijd onze toestemming voordat je de woning onderverhuurt. Hier stellen we namelijk een aantal voorwaarden aan.

Meteen aan de slag
Vul hier je aanvraag voor huisbewaring in. Let op: je moet eerst inloggen in je huurdersportaal.

Mag ik als hoofdbewoner een hogere huur vragen tijdens de onderverhuur/huisbewaring?

Algemeen

Als hoofdbewoner mag je aan de tijdelijke bewoner geen hogere vergoeding in rekening brengen dan de huur die jij zelf aan ons betaalt. Wel kun je met de tijdelijke bewoner aanvullende vergoedingen afspreken voor het gebruik van gas en licht en inboedel. Je mag geen overnamekosten in rekening brengen.

Meteen aan de slag
Vul hier je aanvraag voor huisbewaring in. Let op: je moet eerst inloggen in je huurdersportaal.

Kan ik als tijdelijke bewoner huurtoeslag krijgen?

Algemeen

Huur jij een woning van een bewoner van WoonFriesland die tijdelijk niet in de woning woont via huisbewaring? Dan kun jij als tijdelijke bewoner geen huurtoeslag aanvragen zolang je in de woning woont.

Wanneer wijzen jullie mijn verzoek voor onderverhuur/huisbewaring af?

Algemeen

In de volgende gevallen staan wij onderverhuur/huisbewaring niet toe:

  • Bij een huurachterstand van de hoofdbewoner.
  • Wanneer er sprake is van overlast of woonfraude.
  • Bij een tijdelijke huurovereenkomst.
  • In gevallen waarin wij van mening zijn dat één van beide partijen niet aan deze voorwaarden voldoet.

Mag ik iemand tijdelijk in mijn huis laten wonen als ik zelf weg ben?

Algemeen

Woon je tijdelijk niet in je woning, bijvoorbeeld vanwege je werk, studie of zorg? Dan kun je kiezen voor huisbewaring. Dit betekent dat iemand anders tijdelijk in jouw huis woont, zodat jouw woning niet leegstaat. Huisbewaring wordt ook wel onderverhuur genoemd. Dit is alleen toegestaan onder voorwaarden.
 
Belangrijk om te weten:
- Jij blijft zelf als huurder verantwoordelijk voor de woning.
- Degene die tijdelijk in jouw huis woont, heeft geen huurrechten en geen recht op huurtoeslag.
- Huisbewaring is altijd tijdelijk en duurt minimaal 3 maanden en maximaal 12 maanden.
- De vergoeding die jij aan tijdelijke bewoner vraagt, mag niet hoger zijn dan de huur die jij zelf aan ons betaalt.
- De tijdelijke bewoner gebruikt de woning als huis, niet als bedrijf of om te verhuren als vakantiewoning of Airbnb.
 
Voorwaarden:
- Jij hebt een geldige reden voor je afwezigheid. Deze reden geef je aan ons door.
- Jij hebt geen huurschuld en veroorzaakt geen overlast.
- Degene die tijdelijk in jouw huis woont is ouder dan 18 jaar en heeft geen eigen woning en geen kinderen.

Wil je huisbewaring aanvragen? Vul het formulier in en wij nemen contact met je op.

Meteen aan de slag
Vul hier je aanvraag voor huisbewaring in. Let op: je moet eerst inloggen in je huurdersportaal.